Se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial de la Naci\u00f3n la Ley N\u00b0 27.737 que reforma el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n y la Ley de Alquileres N\u00b0 27.551, proyecto del oficialismo aprobado por la C\u00e1mara de Diputados el pasado 11 de octubre.<\/p>\n\n\n\n
Los puntos m\u00e1s relevantes de la reforma son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n
Si bien se mantiene la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos en tres a\u00f1os, cambia la manera de actualizar el valor del alquiler. El mismo se actualizar\u00e1 cada seis meses utilizando el coeficiente Casa Propia (el que utiliza el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat nacional en los planes Procrear II). Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n
Asimismo, seg\u00fan la ley, los alquileres deber\u00e1n ser estipulados \u201cen valor \u00fanico en moneda nacional y por per\u00edodos mensuales sobre el cual podr\u00e1n realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n fija que cualquier \u201cpublicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional\u201d y elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a los beneficios impositivos, los propietarios no pagar\u00e1n bienes personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler. Tampoco pagar\u00e1n el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentren \u201cdebidamente registrados\u201d ante la AFIP. Los ingresos provenientes de locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del Monotributo.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, agrega que \u201clas partes podr\u00e1n deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles con destino a uso habitacional celebrados bajo la anterior ley deber\u00e1n ajustarse conforme las disposiciones de esta, con vigencia a partir del 18 de octubre de 2023.<\/p>\n\n\n\n