En fecha 06\/09\/2024, se conden\u00f3 solidariamente a una empresa constructora y a una inmobiliaria a pagar a la compradora el equivalente en d\u00f3lares al precio real del departamento oportunamente adquirido en pozo, ante el incumplimiento de la entrega en el plazo convenido.<\/p>\n\n\n\n
La C\u00e1mara Comercial juzg\u00f3 que la actualizaci\u00f3n a tasa activa del monto efectivamente abonado por la adquirente -as\u00ed determinado por el Juez de primera instancia-, el que arrojaba la suma de $8.000.000, resultaba sumamente inferior al valor real actual del inmueble (U$S 70.000), fijado a trav\u00e9s de una tasaci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n
Dada esta circunstancia, indic\u00f3 que, de admitirse ese resarcimiento parcial, se estar\u00eda avalando que las demandadas puedan aprovecharse de su propio incumplimiento, dando lugar a una hip\u00f3tesis que vulnera el m\u00e1s profundo concepto de justicia.<\/p>\n\n\n\n
Es decir, de actualizarse la suma abonada por la compradora mediante el c\u00e1lculo de la tasa activa del Banco Naci\u00f3n, la adquirente -v\u00edctima del incumplimiento- tendr\u00eda derecho a verse resarcida en poco m\u00e1s de un 10% del valor real del objeto de la contrataci\u00f3n inicial, que fue probadamente incumplida por las demandadas.<\/p>\n\n\n\n
Es que la volatilidad de la tasa monetaria de referencia fijada por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina, muchas veces incluso por debajo de la inflaci\u00f3n (v\u00e9ase en este sentido la tasa negativa actual fijada en 40 puntos y su correlaci\u00f3n con el IPC de los primeros tres trimestres de este a\u00f1o que alcanz\u00f3 los 101,6 puntos porcentuales) ha generado que esta resulte irreal a los efectos de la actualizaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos.<\/p>\n\n\n\n
Por ello, la sala B de la C\u00e1mara desestim\u00f3 este m\u00e9todo de indexaci\u00f3n y fue contundente al se\u00f1alar que la reparaci\u00f3n del da\u00f1o debe ser integral, debiendo colocarse al acreedor en una situaci\u00f3n equivalente a si la obligaci\u00f3n se hubiere cumplido, por lo que conden\u00f3 solidariamente a la empresa constructora y a la inmobiliaria a resarcir a la actora con el monto equivalente en d\u00f3lares al valor real del inmueble, determinado en la pericia.<\/p>\n\n\n\n